El- og VVS-arbejde i boligen: BR18 og autorisation

El- og VVS-arbejde i boligen: BR18 og autorisation

El-, vand- og afløbsarbejde i en bolig spænder fra udskiftning af en defekt komponent og almindelig vedligeholdelse til installationsændringer, der ændrer bygningens funktion eller energiforbrug. Kravene følger opgavens type.

Den centrale ramme er bygningsreglementet BR18. Det skal sikre, at et byggeri udføres og indrettes tilfredsstillende i brand-, sikkerhed- og sundhedsmæssig henseende.

Afklar derfor først, om opgaven er reparation og vedligehold eller en ændring. Afklar også, hvilke krav der gælder, og hvilken dokumentation du skal indhente og gemme.

Byggeloven giver Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen hjemmel til at udarbejde bygningsreglementet med detaljerede krav (Energistyrelsen). For elinstallationer omtaler Sikkerhedsstyrelsen også Bekendtgørelse nr. 1082 af 12/07/2016 om sikkerhed for udførelse og drift af elektriske installationer (Sikkerhedsstyrelsen).

For virksomheder med autorisation gælder krav om et godkendt egenkontrolsystem og uvildig kontrol. Det bør indgå, når du vurderer, hvilken dokumentation du kan få.

BR18 har administrative bestemmelser i kapitel 1 (§ 1 - § 47) og kapitel 7 om byggepladsen og udførelsen af byggearbejder (§ 161 - § 165).

Sikkerhedsstyrelsen har ansvaret for at udstede autorisationerne på el-, vvs- og kloakområdet. Tilsynet med el ligger hos Sikkerhedsstyrelsen, mens kommunerne har tilsyn med vvs og kloak. Gas hører under godkendte distributionsselskaber og Sikkerhedsstyrelsen.

Der findes tre autorisationsområder: vvs (vand, afløb og gas), kloak og el. En fuld autorisation dækker et helt område; en delautorisation dækker en afgrænset del, fx el i boliger.

For udvalgte installationsopgaver gælder krav om autorisation. Kun autoriserede installatørvirksomheder må udføre det pågældende arbejde. Som forbruger har du ansvaret for, at dine installationer er lovlige.

Reparation, vedligehold eller ændring?

Start med at afklare opgaven. Ifølge Energistyrelsen gælder statens energikrav primært nye bygninger, men også ved tilbygning, ændret anvendelse, udskiftning og renovering af eksisterende bygninger. Reparation og vedligehold er ikke omfattet.

Skellet afgør, hvilke regler du følger, og om du skal i dialog med myndigheden. Skal anlægget blot holdes i drift og skader udbedres, gælder et andet udgangspunkt end ved ændret anvendelse, tilbygning, udskiftning eller renovering.

Bygningsreglementet findes i versioner for forskellige perioder. Det nyeste er BR18 fra 2018. For ældre arbejder kan BR15 (2015-2018) eller tidligere bygningsreglementer (1961-2010) være relevante.

Danmark har implementeret EU’s bygningsdirektiv via Lov om fremme af energibesparelser i bygninger og Bygningsreglementet. Derfor kan energikrav og energimærkning komme i spil ved ændringer.

Med virkning fra 1. januar 2006 blev reglerne ændret, så også professionelle uden autorisation kan udføre visse el- og vvs-arbejder. Elarbejdet forudsætter, at strømmen er afbrudt, og omfatter bl.a. udskiftning af stikpropper, ledningsafbrydere, apparatkontakter og transportable stikkontakter.

Du må selv udskifte brusearmatur og blandingsbatteri, hvis der er en stophane i boligen eller lejligheden. Du må også installere vandbaseret gulvvarme og udskifte radiator. Udskiftning af vandhane og blandingsbatteri er også tilladt for forbrugere.

Du må udskifte toilet, hvis det passer i størrelsen, og der er stophane. El-gulvvarme kræver autoriseret elinstallatør. Ved fjernvarme kan lokale bestemmelser gælde, så forhør forsyningsselskabet.

Reparation vs. Ændring: Hvad gælder?

Fordele og ulemper ved at udføre arbejdet selv

BR18 og elsikkerhedsregler for installationerne

BR18 er delt i kapitler. For el- og VVS-arbejde i boligen er især kapitel 4 om afløb (§ 69-§ 81), kapitel 14 om fugt og vådrum (§ 334-§ 339), kapitel 21 om vand (§ 403-§ 419) og kapitel 22 om ventilation (§ 420-§ 452) relevante.

Dertil kommer kapitlerne om energiforbrug og klimapåvirkning (§ 250-§ 298) og om energiforsyningsanlæg i tilknytning til bygninger (§ 299-§ 328). De gælder, når arbejdet påvirker bygningens energibehov.

Kapitel 24 har titlen »Beskrivelse af kontrolsystem for vand- og afløbsinstallationer« (§ 459-§ 472). Kapitel 25 handler om lavenergiklasse (§ 473-§ 484).

Kravene skal sikre, at et byggeri udføres og indrettes tilfredsstillende i brand-, sikkerhed- og sundhedsmæssig henseende. Reglerne beskytter dem, der bor og færdes i bygningen.

Eksempelvis skal ventilationssystemer, der betjener flere boliger eller erhvervsenheder, og hvor der kan forekomme forureninger, vælges med løsninger, der opfylder reglementets krav til sikring af forholdene.

Også kapitel 6 om brugerbetjente anlæg (§ 159-§ 160) og kapitel 19 om termisk indeklima og installationer til varme- og køleanlæg (§ 385-§ 392) rammer boligen. Kapitel 3 om affaldssystemer (§ 63-§ 68) og kapitel 13 om forureninger (§ 329-§ 333) gør det samme.

BR18 er udstedt i Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BR18). Bygningsreglementet sikrer gennem detaljerede krav, at brand-, sikkerheds-, energi- og sundhedsmæssige forhold er i orden.

Elsikkerhedsloven indgår også i regelsættet: Sikkerhedsstyrelsen oplyser, at fire øvrige bekendtgørelser knytter sig til den (Sikkerhedsstyrelsen).

Autorisation, egenkontrol og kvalitetsledelse

Sikkerhedsstyrelsen oplyser, at autoriserede virksomheder skal have et godkendt egenkontrolsystem. Virksomheden skal også kunne dokumentere, at en uvildig kontrolinstans godkendt af Sikkerhedsstyrelsen kontrollerer og godkender systemet (Sikkerhedsstyrelsen).

Et godkendt egenkontrolsystem er et af kravene til en autoriseret virksomhed. Spørg derfor, hvad den kan levere, og hvordan den håndterer kontrol og afleveringsforretning.

Spørg konkret: Kan virksomheden dokumentere sit egenkontrolsystem? Hvilken dokumentation får du udleveret, når arbejdet er afsluttet?

Bed om tilbud, hvor det fremgår, hvilken dokumentation der følger ved aflevering. Sammenlign på dokumentation, ikke kun pris.

Sikkerhedsstyrelsen har ansvaret for at udstede autorisationerne. Tilsynspligten ligger for el hos Sikkerhedsstyrelsen, for vvs og kloak hos kommunerne og for gas hos godkendte distributionsselskaber og Sikkerhedsstyrelsen.

Der findes tre autorisationsområder: vvs (vand, afløb og gas), kloak og el. En fuld autorisation giver ret til at arbejde inden for et helt område; en delautorisation dækker en afgrænset del, fx el i boliger.

Du kan tjekke virksomhedens autorisation i Sikkerhedsstyrelsens autorisationsregister. Her kan du se, om den har autorisation inden for el, vvs, kloak og gas (Sikkerhedsstyrelsen).

Lovgrundlaget omfatter Lov om autorisation af elinstallatører m.v. og Lov om gasinstallationer og installationer i forbindelse med vand- og afløbsledninger.

Du kan anmelde uautoriseret arbejde til Sikkerhedsstyrelsen, hvis en håndværker har udført eller reklameret med autorisationskrævende arbejde uden autorisation. Fra januar 2026 er Sikkerhedsstyrelsen en del af Erhvervsstyrelsen.

Sikkerhed ved el, vand og ventilation

Sikkerhed er et af de hensyn, BR18 skal varetage sammen med brand-, energi- og sundhedsmæssige forhold. El-, vand- og ventilationsarbejde i boligen har både et myndighedshensyn og et dagligt tryghedshensyn.

Fejl viser sig typisk inden for fugt og vådrum, afløb, vand og ventilation. De områder har egne kapitler i reglementet, fordi fejl kan give fugtproblemer, skader på konstruktioner og dårligt indeklima.

Ukyndigt udført arbejde kan give fejl, der først opdages senere, fx skjulte utætheder eller mangelfuld ventilation. Derfor handler det ikke kun om pris, men om virksomhedens kvalifikationer og om efterfølgende kontrol og dokumentation.

Sæt sikkerheden højt i planlægningen. Afklar, hvilke kvalifikations- og dokumentationskrav opgaven udløser, og få både udførelse og eventuelle kontroller dokumenteret.

Ved udskiftning af indendørs normaltætte stikkontakter med jord (tre huller) op til 250 V i boligen er det en forudsætning, at boligens elinstallation er beskyttet med en HFI- eller HPFI-afbryder (BL).

Elarbejde i den faste installation ændrer ikke grundlæggende ved installationen. Installationen skal derfor stadig opfylde de installationsregler, der var gældende, da den oprindeligt blev etableret.

Det er kun en autoriseret vvs-installatør, der lovligt må fjerne en gasinstallation. Virksomhederne er ansvarlige for, at installationerne er udført sikkerhedsmæssigt korrekt.

Som forbruger har du ansvaret for, at dine installationer er lovlige. Du kan anmelde uautoriseret arbejde til Sikkerhedsstyrelsen.

Dokumentation: det skal du have styr på

Dokumentation er den røde tråd fra planlægning til afslutning. Bed om kvalitetsdokumentation for det udførte arbejde, og gem den sammen med de øvrige papirer.

BR18 peger på et særligt kontrolspor for vand- og afløbsinstallationer. Sikr dig, at du får dokumentation for kontrollen.

Gem dokumentationen samlet. Den er nyttig ved myndighedskontrol, forsikringssager og senere salg, hvor køber eller rådgiver typisk vil se, hvad der er udført, og hvordan kravene er opfyldt.

For autoriserede el-, vvs- og kloakvirksomheder gælder krav om et godkendt egenkontrolsystem og om dokumentation for, at en uvildig kontrolinstans kontrollerer og godkender systemet.

For vand- og afløbsinstallationer henviser BR18 til kapitel 24 (§ 459-§ 472).

Berører arbejdet bærende konstruktioner eller brandforhold, gælder også dokumentationskrav i kapitel 28 (§ 494-§ 505), kapitel 29 (§ 506-§ 522) og kapitel 30 om kontrol af dokumentation og udførelse (§ 523-§ 528).

Gem dokumentationen sammen med oplysninger om bygningens energimærkning, hvis den findes.

Ved autorisation skal virksomheden have et godkendt egenkontrolsystem og kunne dokumentere, at en uvildig kontrolinstans godkendt af Sikkerhedsstyrelsen kontrollerer og godkender systemet.

Du kan finde virksomhedens autorisation i Sikkerhedsstyrelsens autorisationsregister. Det er en del af dokumentationen for, at arbejdet udføres af en autoriseret virksomhed.

Energimærkning og energikrav ved renovering

Efter § 6 i bekendtgørelsen om energimærkning af bygninger udarbejdes energimærkning for hver enkelt bygning, selv om flere bygninger ligger på samme ejendom, jf. dog stk. 2. Udgangspunktet er et energimærke pr. bygning.

Baggrunden er blandt andet EU’s bygningsdirektiv, der skal øge energieffektiviteten i bygninger og bygningsinstallationer. Det omarbejdede direktiv af 24. april 2024 skal implementeres i dansk lovgivning inden 29. maj 2026; Danmark arbejder fortsat på implementeringen.

Energistyrelsen oplyser, at energiforbrug til bygningsdrift udgør næsten 40 % af det samlede endelige energiforbrug i Danmark. Energien går til opvarmning, ventilation og belysning.

VVS- og elarbejde, der ændrer bygningens energiforbrug, kan derfor være omfattet af energikravene i bygningsreglementet. I nogle tilfælde er energimærkning en del af billedet.

Bygningsreglementet indeholder bestemmelser om en frivillig lavenergiklasse, tidligere kendt som bygningsklasse 2020.

Energistyrelsen har ansvaret for implementeringen af EU’s bygningsdirektiv og for nationale initiativer, der understøtter energieffektivisering i byggeriet.

EU’s bygningsdirektiv har blandt andet medført en revideret energimærkningsordning, regler for energimærkning af offentlige bygninger og af store bygninger samt skærpede energikrav til nybyggeri og renovering.

EU-landene har sat et fælles mål: alle nyopførte bygninger i EU skal være næsten energineutrale i 2020. Det betyder et meget lavt energibehov, hvor den lille mængde energi, der kræves, i væsentlig grad dækkes af vedvarende energi produceret på stedet eller i nærheden.

Effektivisering af energiforbruget i bygninger er afgørende for det politiske mål om uafhængighed af fossile brændsler i 2050.

Tjekliste før el- og VVS-arbejde i boligen

Ved udskiftning af indendørs normaltætte stikkontakter med jord (tre huller) op til 250 V skal boligens elinstallation være beskyttet med en HFI- eller HPFI-afbryder (BL).

10. Anmeld uautoriseret arbejde til Sikkerhedsstyrelsen, hvis du oplever en håndværker udføre autorisationskrævende arbejde uden autorisation.